滨湖区，作为合肥最热门的置业区域，其一举一动都备受买房人关注。它也是合肥“高首付”、“房荒”、“价格波动”最明显的区域，一举一动都牵挂着购房者的目光。

截止到2023年6月，合肥滨湖共成交了三宗地块，有两宗位于省府东片区，分别是龙湖青云阙和远大滨科城BK202303号地块；一宗位于金融后台基地片区，是被合肥城建获取的滨科城BK202302号地块，案名为望雲。

通过最近市场动态来看，这3盘动作频频，速度最快的龙湖青云阙即将加推，项目整体体量较小，只有4栋楼，都是高层，总共也就200多套。

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而且就算滨湖这些项目都是摇号开盘，刚需、普通购房者也是很“难”买。据了解，这些即将加推房源，面积最小的是140㎡，预计备案均价3.4万元/㎡，总价约476万，三成首付也要142万左右。

作为龙头房企，龙湖展现了他办事高效，该项目置业顾问已就位，开始进行前期宣传；而合肥城建发布公告，拟出资成立滨湖02地块开发公司；远大则因地块刚成交，目前尚未有大动作，虽然作为本土房企，品牌力稍逊一筹，但已开发了两个竞品质项目，已经积累了一定开发经验。

NO.1丨壹 省府东两宗地

作为今年首轮土拍中最热门地块，滨科城01地块因其区位好、体量小、易运营等优势受到多家房企关注，最终被龙湖在22家房企中突出重围获取。而第二轮中位于同区位的滨科城03地块同样被36家房企竞争，终被远大竞得。此次龙湖对外放风3.4万+/㎡，即使有些虚高，但超过3W/㎡还是大概率事件，而远大项目价格相信不会差距太多。

近日，有微博博主爆料，滨湖省府板块远大03号地块案名曝光——远大九庐园，规划大高、小高和低密度多层，大高会做平层产品，面积在200㎡左右，小高和低密度多层150㎡起步，还有可能规划160、180㎡改善大户型产品。

目前，远大03地块尚未有官方发布消息，不过，就目前省府板块的楼盘规格来看，远大的这个项目应该也会走高端改善路线。

远大03号地，是远大在滨湖竞得的第二个项目，位于省府东义城片区，竞拍当日35家竞品质，远大最终摇中。

两宗地块所处的省府东板块是当前合肥市场的价格天花板，板块内已有120分满分竞品质项目——中铁璟和院、高速尚如院，周边分布着地铁5号线、7号线、招商花漫里商业、合肥四中等配套，配套逐步完善，价值逐步显现。

省府东片区近几年发展迅速，市场热度也逐步兴起。近5年片区年均供应16.4万㎡，年均成交17.7万㎡，供不应求，而成交均价大幅攀升。而从近一年的月度走势来看，虽然受限于项目较少的原因，成交量一直不高，但成交均价却是节节攀升。

NO.2丨贰 金融基地地块

滨湖城建华润联合开发的BK202302号地块案名曝光，或为：望雲。

位于滨湖金融后台基地板块，而且是一宗面积高达170亩的巨无霸地块，涵盖居住、教育和其他用地，若打造改善项目，施展空间较大。此次被合肥城建获取，将与华润合作开发，预计售价接近3万/㎡。

地块居住单价2275万/亩，总价350134.75万元，A地块楼面价14218.68元/平，B地块楼面价15511.29元/平，溢价率14.9%。装修交付。

地块位于环湖板块与金融板块交界处，邻近去年底成交的伟星滨江道项目（毛坯限价27642元/㎡），南侧是首创奥特莱斯，北侧有万达悦湖苑、融创融园。

周边有徽州大道等交通干道，毗邻地铁1号线九联圩站。

据悉，项目规划28栋住宅楼，F8-F25，户型建面有143平、170平、185平和220平。其中有185㎡和220㎡8-10层终极改善低密度多层豪宅产品。143㎡为21-25层高层中间户及部分边户，170㎡主要为小高层和高层的边户户型。

价格方面，有传项目或将突破3万/平，毕竟隔壁的伟星滨江道毛坯2.7万+/平，望雲是装修交付，价格会不会在此基础上有上调，还有待考究，当然最终还是以官方公示为准。

近5年金融板块年均供应48.9万㎡，年均成交57万㎡，成交均价一路上扬。而从近一年的月度走势来看，前期板块内项目稀少且处于尾盘，成交量一直不高，随着伟星项目开盘，成交量大幅上涨。

NO.3丨叁 小结

不管是土地市场，还是新房购房登记，滨湖依旧是合肥最热门的区域。尽管它的门槛越来越高，也不妨碍它受到越来越多买房人的追捧。滨湖新增的三个项目都位于当前市场上极为热门的区域，能级高、配套齐、发展可期，未来售价都不低。

房价上涨，已经是不争的事实了。除此之外，目前的滨湖土地市场也开始慢慢有变化。

目前来讲，整个滨湖市场，最热的两个板块——省府、金融板块，是买房人心中的白月光。

不过其内部的土地开发也开始出现饱和状态了。

一是省府土地的供应越往外侧偏移。4月土拍中省府远大03号地块便是原本的义城。

也就是说，当前购入省府板块新盘或许还能看见板块美景，未来可就不一定了。

二是金融板块开发逐渐往南偏移。板块内的住宅土地是开发一块少一块，可以看到，最近新盘已经处于板块边界。

滨江道、城建02号地块，都在1号线底站了。

也就是说，珠江路以南将成为往后滨湖块重点开发区域，

珠江路南丨滨湖未来可能的重点供地方向

这些微小的变化，在当下可能还没有人在意，但是当那一天土拍现场出现了更外围的土地，更偏远的地块，也许买入滨湖的那一天，只能购买昂贵的二手房了。