(资料图片仅供参考)
1、实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况可以退契税。在办理房产证时,会核对房屋的面积,若是实测面积和预售面积有一定的误差,导致房款发生变化,并且使纳税人多缴税款的,凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗囗申请退契税;
2、符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的情况。国税函(2002)622号文:对交易双方已签订房屋买卖合同,但由于各种原因最终未能完成交易的,如购房者已按规定缴纳契税,在办理期房退房手续后,对其已缴纳契税应予以退还;
3、重交契税的情况可以退契税,房屋买卖权属转移,如同一户主同一房号交纳两次契税(包括房改房、商品房、二手房)重交契税的可以去税务局申请退契税;
4、符合优惠税率购房时未享受的情况可以退契税。对个人购买家庭住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群,部分地区有一定的契税补贴政策,购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率的,经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税;
5、交完契税不能变更产权的情况可以退契税。纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税,后到房管部门办理产权变更手续时,未经批准并明确规定不能办理产权变更的情况可申请办理退契税。
买房退契税的注意事项有哪些
1、购房者需要仔细核实房屋存在的质量问题或开发商的违约行为。退契税申请需要提供充分的证明材料,如果证明材料不足或不充分,退契税申请很可能被驳回。
2、购房者需要了解退契税的具体流程和条件。不同地区的退契税流程和条件不尽相同,购房者需要提前了解相关法规和政策,以确保退税申请的顺利进行。
3、购房者需要耐心等待退契税的结果。退契税申请的处理时间因地区而异,一般情况下需要在30个工作日内给出答复。如果退税申请被批准,购房者可以在规定的时间内领取退税款项。如果退税申请被驳回,购房者可以向相关机构提出申诉,争取自己的权益。