7月7日上午，郑州市2023年首批供地开拍，5宗出让地块全部成交，3宗惠济区城投托底，电建、美盛各摘一块。

原先网传的绿都、招商后续地块均由惠济区城投公司拿下，本次土拍最大的亮点是电建地块，稀缺的中原老城区，将再添一处改善项目。

顶端新闻·河南商报记者 张丽

(相关资料图)

今日土拍地块逐个分析。

郑政出〔2023〕4号(网)

今日首宗土拍地块，由郑州惠强房地产开发有限公司(惠济区城投)以起始价拿下，此前网传绿都会稳拿，作为绿都青云叙四期补仓地块，此次出乎意料，最终还是城投托底了。

地块位于古元街南、天山路西，容积率<3，限高80米，地块地块位置有点偏，靠近江山路，在惠济区篇西位置，周边配套一般，不过绿都青云叙二期、三期快要交付了，对周边的居住氛围会有所改善。

配套方面，地块西北侧300米，规划中学一所;地块西侧500米，规划小学一所(在建);北侧300米为郑州财经学院，地块北侧1公里为郑州市第四高级中学，东北侧1.5公里为郑州市第三人民医院。

郑政出〔2023〕5号(网)

郑州泰恒房地产开发有限公司(惠济城投)以起始价49633万元拿下。

地块位置不错，位于惠济区旭辉一江云著东侧，有一线贾鲁河景，生态资源不错，且容积率<2，改善属性强。

地块距离地铁2号线毛庄站1.6km，现已建成通车;距离在建地铁7号线英才街站1.4km，预计24年开通。

2公里范围内分布有惠济万达、美景欢乐广场、艺茂国际仓等商业配套，满足日常需求。

地块2公里范围分布有锦艺实验小学、英才街小学、惠济区实验小学、惠济区外国语中学等优质学校，教育配套完善。

郑政出〔2023〕6号(网)

靴子落地，恭喜电建。地块由河南泛悦置业有限公司(电建)以起始价151970.0万元拿下。

该项目去年曾挂牌过一次，当时流拍，今年再度挂牌，挂牌总价由157366万元降到151970万元，电建摘得。

地块位置非常好，周边生活配套成熟，地块南侧为中原区西站路学校，地块南侧两公里为郑州市中心医院。

优势是面积不小，116.247亩，容积率<3.8,缺点是有安置房。

目前中原区只有万科山河道一个在售项目，此次电建拍下，网传为大平层项目，对中原区的地缘来说，又多了选择。

郑政出〔2023〕7号(网)

郑州泰实房地产开发有限公司(惠济城投)以起始价30223.0万元摘得。

网传招商会下场拍地，作为老鸦陈项目后续地块，这次确是惠济城投公司拿下，预计未来合作开发。

该地块位置和交通非常好，距离地铁4号线老鸦陈站500m，现已建成通车，不过地块面积不算大，约27.607亩，

郑政出〔2023〕9号(网)

没有悬念，美盛摘得，项目位于美盛四期中环一号的西侧，美盛教育港湾后期地块。

美盛整体交付效果还不错，也有学校的加持，劣势是容积率太高，注重教育资源的购房者可加以关注。

关于同批次挂牌的8号地中博城地块，将在7月27日开拍，中博是否还有余粮拍地，再见分晓。